康泰创新广场

项目概述
康泰创新广场位于深圳市南山区粤海街道科技园社区科发路，由康泰生物集团开发，于2023年4月竣工，是南山高新技术产业园区的标杆性综合体。项目总建筑面积14万平方米，涵盖研发办公（6.2万平方米）、精装公寓（1.8万平方米）及园林式商业街区（5000平方米），形成“垂直生态商务社区”。
核心优势
- 区位战略：踞粤港澳大湾区创新核心，毗邻深圳湾超级总部基地、前海后海科技片区，无缝衔接地铁1号线高新园站（500米）及13号线高新中站（400米），15分钟直达深圳湾口岸与福田CBD；
- 生态办公：容积率5.14、绿化率30%，融合屋顶花园、下沉广场及大沙河生态走廊视野，打造“森林式”办公环境；
- 智能配套：14部通力高速电梯搭载**预约层智慧派梯系统**，662个车位（含330个智能充电桩），双大堂设计及智能安防系统，提升运营效率40%；
- 全维服务：自营18800平方米公寓解决人才住房，商业裙楼引入品牌餐饮、健身房、游泳池；共享办公空间与多功能会议中心助力企业资源对接。
建筑参数
总规模：占地1.73万平方米，总建面14万平方米（研发办公6.2万平方米+公寓1.8万平方米+商业0.5万平方米）
楼层结构：地上36层、地下3层
层高与净高：标准层高4.5米，净高3米；个别楼层局部挑高9米（创意空间）
使用率：70%（毛坯交付）
空调系统：高区VRV多联机+低区VAV变风量，分户计量收费
车位配置：地下662个车位（含330个充电桩）
电梯配置：客梯12部，通力高速电梯，含分区运行（高/中/低区）及预约层智慧派梯系统，平均候梯≤30秒； VIP专梯1部 ，服务于高管及重要访客；消防/货梯1部， 独立设置，兼大型货物转运功能
楼栋结构
- 单体塔楼设计，垂直整合功能：
- 1-3层：商业裙楼，承载餐饮（八合里牛肉火锅、星巴克）、健身房、游泳池及共享会议室；
- 4-36层：研发办公区，标准层面积1800-2100平方米，支持98-2000平方米灵活分割（含整层租赁）；
- 公寓区：独立楼层，提供228套精装公寓，平层设计搭配空中花园。

周边信息

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